Данный подход исходит из того, что инвестор, проявляя должное благоразумие, не заплатит за участок большую сумму, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего участка с аналогичными физическими и экономическими характеристиками.
Затратный подход основан на принципе, утверждающем, что рыночная стоимость земельного участка может быть оценена как разность между рыночной стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью улучшений, находящихся на данном участке за вычетом накопленного износа, т.е. данная модель имеет.
Дальнейшее развитие строительной отрасли, формирование устойчивой ее экономики, модернизация всей производственной сферы (на основе инновационных технологий), тесно связаны с повышением конкурентоспособности и достижения на этой основе качественных показателей в деятельности строительного комплекса.
В настоящее время ситуация на отечественном строительном рынке характеризуется тем, что иностранные фирмы обеспечивают, как правило, более высокое качество строительно-монтажных работ (СМР) и сравнительно по более низким ценам, чем российские фирмы.
Основным путем решения такой задачи является организация государственных закупок на основе свободной конкуренции, стимулирующих экономическое развитие страны и ее продвижение на пути к рынку.
В Республике Татарстан действует Закон № 4-ЗРТ от 4 июля 2002 года “О закупках продукции для государственных нужд Республики Татарстан”, целью которого является обеспечение эффективного расходования средств бюджета Республики Татарстан и поддержка производителей, выпускающих конкурентоспособную продукцию. При организации закупки продукции для государственных нужд Республики Татарстан с участием в конкурсах предприятий малого предпринимательства в целях их государственной поддержки предусматривается фиксированный объем закупок у них продукции на сумму не менее 10 процентов от объема размещаемого заказа при условии, что цена их предложения не более чем на 15 процентов превышает цену победителя конкурса.
В 2003 год финансовое состояние организаций строительного комплекса продолжало улучшаться. Однако доля убыточных организаций в отрасли превышает 50 %. Уровень собираемости налогов в 2003 году составил 97,6 %. У многих предприятий на балансах числится значительные налоговые неплатежи с многочисленными пенями и штрафами. Основной причиной неблагополучного финансового состояния предприятий по-прежнему остается задолженность за выполненные работы (наибольший объем составляют неплатежи покупателей-заказчиков в лице администраций городов и районов РТ).
Строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей и играет ведущую роль в достижении стратегических целей развития общества.
По данным Госкомстата РТ удельный вес строительства в валовом региональном продукте в основных ценах в 2002 году составил 8,9% (в 2001 г. - 12,1%). Среднесписочная численность в строительном комплексе в 2002 году составляла 109,1 тыс. человек (т. е. 100,65 % к уровню 2001 года- 108,4 тыс. чел.).
При пересечении интересов собственника и индивида возникающие следующие противоречия:
1) Собственник заинтересован в увеличены производительности труда работника, но не заинтересован увеличении размера оплаты его труда. Индивид, в свою очередь заинтересован в увеличении оплаты труда при снижении рабочей нагрузки.
Пересечение интересов государства и индивида выражается следующих противоречиях:
1) Государство стремится к сокращению расходов на социальные программы (и возложению их на работодатель собственника). Индивид заинтересован в получении гарантий на социальную защищенность.
Основными интересами собственника в процессе реализации
прав собственности являются следующие:
- получение стабильного дохода от текущей деятельности и повышение доходов;
- расширение рынка сбыта продукции;
- достижение экономической власти.
Главными интересами индивида в данном процессе выступают:
- повышение благосостояния индивида;
- получение социальных гарантий.
В процессе трансформации собственности взаимодействуют следующие Экономические категории:
- распоряжение собственностью;
- эффективность распоряжения собственностью;
- кризис в реализации прав собственности;
- собственник;
-трансформация отношений собственности.
Данные категории находятся в тесной взаимосвязи: форма собственности определяет в значительной мере способы и результаты ее использования.
В условиях трансформации российской экономики важнейшей проблемой является финансовое оздоровление предприятий, развитие антикризисных технологий, создающих возможность сохранения бизнеса предприятий.
В результате стихийной приватизации большинства государственных предприятий появилось большое количество частных организаций или акционерных обществ, выпускающих неконкурентоспособную продукцию, а также не приспособившихся к новым условиям хозяйственной деятельности.
