Одним из главных элементов современной земельной реформы является формирование земельных отношений в городах - ушла в прошлое исключительная собственность государства на землю, появились различные формы собственности, земля становится объектом гражданско-правовых сделок, т.к. купля-продажа, аренда, дарение, залог, поручительство и т.д.
В связи с этим возникла необходимость в рассмотрении вопросов связанных с процессом правильного определения стоимости земельных участков. Квалифицированная оценка стоимости земли способствует правильному принятию решений в области землепользования, как в государственном, так и в частном секторе.
Дальнейшее развитие строительной отрасли, формирование устойчивой ее экономики, модернизация всей производственной сферы (на основе инновационных технологий), тесно связаны с повышением конкурентоспособности и достижения на этой основе качественных показателей в деятельности строительного комплекса.
В настоящее время ситуация на отечественном строительном рынке характеризуется тем, что иностранные фирмы обеспечивают, как правило, более высокое качество строительно-монтажных работ (СМР) и сравнительно по более низким ценам, чем российские фирмы.
Основным путем решения такой задачи является организация государственных закупок на основе свободной конкуренции, стимулирующих экономическое развитие страны и ее продвижение на пути к рынку.
В Республике Татарстан действует Закон № 4-ЗРТ от 4 июля 2002 года “О закупках продукции для государственных нужд Республики Татарстан”, целью которого является обеспечение эффективного расходования средств бюджета Республики Татарстан и поддержка производителей, выпускающих конкурентоспособную продукцию. При организации закупки продукции для государственных нужд Республики Татарстан с участием в конкурсах предприятий малого предпринимательства в целях их государственной поддержки предусматривается фиксированный объем закупок у них продукции на сумму не менее 10 процентов от объема размещаемого заказа при условии, что цена их предложения не более чем на 15 процентов превышает цену победителя конкурса.
В 2003 год финансовое состояние организаций строительного комплекса продолжало улучшаться. Однако доля убыточных организаций в отрасли превышает 50 %. Уровень собираемости налогов в 2003 году составил 97,6 %. У многих предприятий на балансах числится значительные налоговые неплатежи с многочисленными пенями и штрафами. Основной причиной неблагополучного финансового состояния предприятий по-прежнему остается задолженность за выполненные работы (наибольший объем составляют неплатежи покупателей-заказчиков в лице администраций городов и районов РТ).
Строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей и играет ведущую роль в достижении стратегических целей развития общества.
По данным Госкомстата РТ удельный вес строительства в валовом региональном продукте в основных ценах в 2002 году составил 8,9% (в 2001 г. - 12,1%). Среднесписочная численность в строительном комплексе в 2002 году составляла 109,1 тыс. человек (т. е. 100,65 % к уровню 2001 года- 108,4 тыс. чел.).
При пересечении интересов собственника и индивида возникающие следующие противоречия:
1) Собственник заинтересован в увеличены производительности труда работника, но не заинтересован увеличении размера оплаты его труда. Индивид, в свою очередь заинтересован в увеличении оплаты труда при снижении рабочей нагрузки.
Пересечение интересов государства и индивида выражается следующих противоречиях:
1) Государство стремится к сокращению расходов на социальные программы (и возложению их на работодатель собственника). Индивид заинтересован в получении гарантий на социальную защищенность.
Основными интересами собственника в процессе реализации
прав собственности являются следующие:
- получение стабильного дохода от текущей деятельности и повышение доходов;
- расширение рынка сбыта продукции;
- достижение экономической власти.
Главными интересами индивида в данном процессе выступают:
- повышение благосостояния индивида;
- получение социальных гарантий.
В процессе трансформации собственности взаимодействуют следующие Экономические категории:
- распоряжение собственностью;
- эффективность распоряжения собственностью;
- кризис в реализации прав собственности;
- собственник;
-трансформация отношений собственности.
Данные категории находятся в тесной взаимосвязи: форма собственности определяет в значительной мере способы и результаты ее использования.
В условиях трансформации российской экономики важнейшей проблемой является финансовое оздоровление предприятий, развитие антикризисных технологий, создающих возможность сохранения бизнеса предприятий.
В результате стихийной приватизации большинства государственных предприятий появилось большое количество частных организаций или акционерных обществ, выпускающих неконкурентоспособную продукцию, а также не приспособившихся к новым условиям хозяйственной деятельности.
Обеспечивая функционирование кооперативной схемы, необходимо в полном объёме учитывать интересы участников, а поддержка должна строится на разумных критериях. Она связана с
информационной открытостью, в её рамках осуществляются меры, призванные повысить справедливость распределения жилья. Кроме того, уполномоченной организации вменяется необходимость ведения постоянных исследований, направленных на совершенствование кооперативной схемы, и заниматься вопросами охвата различных категорий населения, административных издержек и взносов.
